月份彙整: 2022 年 3 月

買房交屋的4大需知!教你如何不吃虧

交屋的時候有哪些特別事項是需要注意的呢?小編今天整理了關於買房交屋需注意的4大需知,一起來看看吧!

一、首先別忘了再次確認屋況!

你可能會覺得,奇怪我又不是賣方我幹嘛還要自己確認? 但在交屋當下,再確認一次屋況及瑕疵,對買賣雙方來說都是一種保障喔~那我們應該都注意哪些地方呢?首先門窗、牆面、地板及天花板這些顯而易見並容易危險的地方一定要確認,例如門窗是否密合、地板是否有龜裂或是空心、牆面有無斑駁或剝落等狀況,及天花板是否有滲水現象等等。

再來容易忽略的地方有,插座、水電、家具以及社區聯絡系統等,這些不容易注意到的地方也要記得當場確認,例如每個插座都試試看是否正常,浴室是否可以正常排水、社區對講機以及警報器是否能正常運作等等。

二、記得確認產權文件等等相關過戶文件

在交屋的時候,賣方應該提交這些資料:建物、土地所有權狀、建物使用執照影印本、過戶之相關稅單收據(例如房屋契稅,代書費、地政過戶規費、瓦斯管路費用等收據。)、水電費、管理費、房屋稅、地價稅(這些費用因有固定之結算日,在未約定下,一般以交屋當天為基準,交屋前由賣方負擔,交屋後由買方負擔。)、無使用輻射鋼筋、無海砂屋證明書以及自用住宅申請書。

*資料來源:

三、容易忽略的仔細核對契約書等內容

當初簽訂的契約書會明確規定雙方的權利義務等等,記得再次互相確認以及仔細核對!因為交屋後就兩清了,有些權力責任也不能重新追究,所以千萬不要忽略啦! 還有一個小重點提醒,買方提供的身分證件或有關個人身分影本記得都要收回或銷毀!

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綠牆造景有哪幾種設計呢?

承園專利綠牆主要分為三種類型: 戶外高空植生管式綠牆,戶外承板型綠牆,室內承板型綠牆。

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室內設計,是一種以居住在該空間的人為對象所從事的設計形式。需要工程技術上的知識,也需要藝術上的理論和技能

四、保管任何收據和權狀及後續瑣事

將這些權狀及文件收據保管好,除了保障自己的權益不受傷害,依據法律規定,像是所得稅相關稅費及仲介費等等,如能提供相關文件,都可以做為所得稅申報的「取得成本扣抵項目」!最後,別忘了辦理過戶、遷戶口以及變更各種帳單地址等瑣事,完成這些就能快樂享受新屋啦!

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交屋雖然是簡單的動作,但卻跟買房其他環節一樣,深深影響著最後入住的品質及細節喔!希望大家在看過上面的注意事項之後,記得花更多心思在注意交屋的細節上,就可以讓自己住的更安心~

 

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家具設計是藝術和技術的結合,反映了當代產品設計的發展,偏重於藝術。從第一把量產的Thonet椅開始,優秀的設計師會和製造商共同合作來完成設計。家具設計既是製造商製造技術的體現,通過設計師的試驗,表達美感的,在兩方面的努力下就誕生了一件好的家具。

超值木地板該怎麼選?

木地板能提升居家質感,相對防寒、降低噪音,不過,實木地板昂貴,不是一般小資族所能承擔,近年超耐磨地板大受歡迎,不過究竟實木和超耐磨地板選擇哪一種好?信義居家以下分析四種木地板優劣,符合熱愛木地板或者省錢一族的需求。

目前市場上可分為四種常見的木地板,依照板材不同,可分為:

頂級實木地板是由完整的實木整塊切割而成,多次拋光上漆成型,常見的品種包括柚木和紫檀,目前台灣多為進口,來自緬甸、越南和南美洲等地;優點是質感較佳、觸感佳,但材質較軟易刮傷,保養上需要花較多的功夫,每坪價格逾1萬元。

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外部材料:堅持使用業界第一品牌、台塑南亞乳膠皮(品質有保障)內部材料:高密度泡棉、S彈簧、進口皮帶、柳安木、透氣絲棉

天然木皮與科技木皮差異?

多年以來,科彰一直致力於如何將天然木紋表現得更加自然生動、或是更加粗獷,讓設計者在使用木皮這項素材時,空間更能高度釋放出自然木的風味。

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海島型實木地板是縱向將實木刨切後,透過膠合工法與耐水夾板貼合成型,經由多次拋光上漆成型,常見的品種也是柚木和紫檀等,多為台製,表皮以柚木居多。優點是抗潮性和穩定度高,且實木質感佳,但紮實感不如實木,不易散發實木香味,缺點是品牌眾多良莠不齊,每坪價格略低於實木,約5000元至1萬2千元。

若礙於價格又想裝設木地板,超耐磨地板對於有預算考量最為合適。海島型超耐磨地板是人工合成,底板採抗潮夾板,並貼上塑膠貼皮,表層耐刮,較不怕髒且好清理易保養,市面上品牌眾多,只是質感不如實木,甚至有些品質較差者塑膠感很強,多為台灣製造,每坪價格2,900至6,500元,若室內坪數以20坪計算,扣掉衛浴和廚房等全室安裝費約5萬元左右。

卡扣式超耐磨地板地板材質為木屑熱壓處理而成,表面為印刷牛皮紙再塗三氧化二鋁,表層耐刮好照顧,且易清潔保養,與海島型超耐磨木地板一樣品牌多但也良莠不齊,但以進口居多,包括歐美和東南亞品牌都有,單坪價格也是2,900至6,500元。

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實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑? 木地板三倍價差的秘密!!

當木地板已使用多年,而地板有多處磨傷或刮傷時,可全面打磨、上漆,地板就會像新的一般。

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屋齡、結構、裝潢 中古屋買賣怎麼挑?

買房是人生大事,如何挑好一間好房子就很重要。尤其全世界缺工缺料、營建成本上漲的時代,房價越來越高,擔憂未來房子漲到買不起,不少民眾會選擇盡早買房,房市顯得十分熱絡。預售屋的頭期款可分次繳納,低首付對於小資族的壓力相對較小,不過須特別留意的是,預售屋存在沒有實體屋況可以看的風險。因此在挑選物件時,越來越多人傾向購買可看到成品的「中古屋」、「成屋」。

選購「中古屋」、「成屋」,有哪些地方該注意:

1.事前上網查是否為高土壤液化潛勢地區

事前進入經濟部中央地質調查所網站,點選土壤液化潛勢查詢系統,輸入地址即可了解區域土壤液化潛勢,針對想購買區域環境進行查詢。基本上921地震之後的建築皆已將土壤液化問題列入考量,並透過地盤改良與建築結構進行改善。在較嚴重之土壤液化地區,如有加深連續壁設計施作,及在基礎下方施作土壤改良或基樁,即可達到抗液化的安全效果。

2.周圍是否容易淹水及存在嫌惡設施

地勢低窪地區更容易發生淹水情況,購屋前可先至「國家災害防救科技中心災害潛勢地圖網站」搜尋颱風、淹水等關鍵字,了解曾經是否有淹水的情況,後續是否有改善可以納入考量。

在地狹人稠的台灣,一般購屋者在選擇住宅時,可能會優先考量交通便利、生活機能好的區域,但往往這樣的房子存在周遭噪音及空氣汙染兩大缺點,可分別在白天與晚上做觀察。

3.結構儘量避開不規則造型

一棟規則建築(方形或矩形)若僅具有輕微的凸角時,仍可視為大致規則的結構系統,但若凸角的尺寸過長、過大時,則應視為建築結構平面不規則,這類建築當遇到地震時,建築會改變房屋各個柱子所受的側力分佈,導致房屋扭轉,在轉角處形成集中應力造成破壞,產生房屋裂漏水的情況。

舖設木皮板使用心得
40年以來,對於天然木性長期累積的專業經驗,讓設計者往往在面對〝木〞的難題:無論是各式樹種木皮的表現還是應用,均相信與科彰的互動過程中可啟發更多元的構思並且獲得更滿意的結果

實木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

家中如想要有實木的感覺,但卻居住在潮濕的地方如海邊、山上,就建議選擇海島型木地板;想有實木質感且居住地乾燥,預算也許可,則可選擇實木地板;家裡有小朋友奔跑遊戲,或有易刮傷木地板的寵物,則建議選擇超耐磨木地板。

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4.建築物本身的大梁大柱是否出現45度斜裂縫

房屋結構整棟皆是命運共同體,判斷結構是否安全不能只看自家樓層,必須從大樓外觀、公共空間、地下室、樓梯間至住家內部,查看是否有異常歪斜、沉陷狀況,並檢查門窗是否有擠壓變形,主要是查看撐起房屋結構的梁柱是否有受地震影響,或是牆面大於二十五公分厚的剪力牆是否出現四十五度斜裂縫。

不論透天、公寓或大樓,地震對建築物的影響所造成的裂縫都是以四十五度斜角呈現,如果有出現則代表房子在興建時,施工方式可能有問題或品質不佳,其抗震能力也相對較差。

5.室內有無漏水、是否屬於海砂屋或爐碴屋

許多中古屋隨著屋齡逐漸老舊,不少民眾在交屋後才發現房屋有嚴重漏水的情形,在選擇中古屋時,可以的話不要選擇「已經裝潢好」的物件,因為在漂亮裝潢的背後,可能隱藏漏水或結構安全問題。

建議選擇肉眼就看得到房屋結構的物件,並且要仔細觀察,例如房間地板與廁所角落、浴室的天花板,或油漆有剝落的區域等,是否有滲漏溼氣的情況。也可以請專業人士利用紅外線熱像儀探測溼氣情況,進一步確認房屋沒有問題之後再來下單簽約。

購屋者購買不動產是為了自住,還是挑選符合自己需求與安全的房子為主,建議大家別把裝潢當成是房屋買賣中的「加分項」,在看屋時若被新穎的裝潢吸引,覺得房屋美輪美奐,卻忽略檢查建物內部結構安全的問題,而應該要實實在在地去考察及評估建築物本身的實際狀況,才能買到安全安心的好宅。

來源鏈接:https://ctee.com.tw/house/housinginvest/605565.html

小坪數也能打造幸福空間

室內設計是增強建築物內部的藝術和科學,以便為使用該空間的人們創造更健康,更美觀的環境。室內設計是自建築設計中的「裝飾」部分演變而來。他是對建築物內部環境的再創造。室內設計可以分為公共空間和居家兩大類別。當我們提到室內設計時,會提到的還有動線、空間、色彩、照明、功能等等相關的重要術語。

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簡練的設計主軸中,大型家具、佈置家飾品自然成為室內空間的重點之一

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全台最擠十個行政區 房價均揚 新北居冠

人口密集處通常生活機能高,依據內政部戶政司最新統計,去年全台人口密度最高的十大行政區,第1名是新北市永和區,每平方公里有將近3.8萬人,另外觀察這十區5年來的房價變化發現,成交均價皆成長,其中有3區房價漲幅超過10%,台北市大同區漲幅最顯著,5年成長16.7%,台中市北區增長13.6%、新北市三重區增加10.5%。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,人口稠密之處商機多,生活機能普遍較佳,資金行情拉動下,房價表現普遍理想。綜觀人口密度前十高行政區及其房價變化,人口密度最高的行政區多數在雙北,行政區上榜最多在新北市,共有5個行政區入榜,永和區持續蟬聯榜首,5年房價增幅也有7%,新北市另外4區分別為蘆洲、板橋、三重、新莊,首都台北市有3個行政區入榜,分別為大安、大同及松山,另外高雄市新興區及台中市北區也有入榜;在平均房價的部分,人口密度前十高行政區5年來房價均漲,僅高雄市新興區的房價漲幅偏低,僅0.8%,而新北市三重區、台北市大同區及台中市北區房價漲幅都在10%以上,大同區漲勢最猛,5年平均房價成長16.7%。

2021年人口密度TOP10行政區及其房價

郎美囡分析,新北市三重區、台北市大同區及台中市北區都屬於早期開發的區域,近幾年各地方政府也致力於轉換在地風貌,如台北市大同區的「大同再生計畫」,砸重金重整知名市場及古蹟、增建綠地,新北市三重區則有二重疏洪道重劃區提升區域亮度,台中北區雖然缺乏新建設,但擁有全台第二大國民運動中心,學校密度高、有多個知名商圈,且捷運綠線有1站位於北區,是自用、自住買方的主力區域,且這三區中古屋房價親民,頗獲買方青睞,除此之外,這些舊市區屋齡多數偏高,有廣大的換屋需求,因此當地重劃、重建或都更開發新案,都能吸引買方購置,平均成交價格也因此提升。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,人口負成長是社會重要課題,許多研究也評斷缺乏人口紅利的情況下,房價必然因需求減少而下跌,不過主要行政區因資源多、建設多,導致人口及就業機會的集中化,反而讓房價走揚,少子化因素效應會是長期緩慢的發酵,短期多頭格局時,地段依然是影響房屋價值的重要關鍵。

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門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

木質地板的清潔,先用吸塵器吸淨灰塵,再用沾濕抹布擦拭(或靜電拖把)即可,但每隔一段時間應使用地板腊,重新補充地板表層所損失的油脂。

(文/中時新聞 房產網 葉思含)

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科彰專業的塗裝技術與最先進完整的塗裝設備,採用全台最高品質的科漆塗料,經由8-13道的反覆精工塗裝程序,能針對不同樹種與紋理打造最合適、最能表現木之原位的漆面。因此身處於科漆板打造的空間,不僅僅可以體現大自然之美,更讓消費者感受到本產品呈現的價值是遠超越美耐板、波麗板等所能提供的。

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日本安藤忠雄5個必須朝聖的地標建築

日本建築大師安藤忠雄擅長運用清水混凝土作為主要建材,立面造型多屏除華麗誇張的語彙,並以光、風、水等自然元素美融入四周環境,營造充滿禪意的空間氛圍,踏進其建築作品,得到不只是視覺上的感受,更能為造訪者帶來心的體驗。以下精選出安藤忠雄 5 個經典公共建築及商業建築,讓大家在日本旅行遊玩之時,可別忘了去這些地方朝聖一下唷!

東京:21_21 design sight

坐落於東京市區的三宅一生美術館 21_21 Design Sight,靈感來自三宅一生結合環保與衣著的「A Piece Of Cloth」設計概念,其以「建築即地景」的概念打造涵蓋地上與地下樓層的「摺紙」(origami)式外觀,光與風在空間的「縫隙」中穿梭無礙,這裡還有日本最長的多層玻璃,讓自然光流瀉在展場中,構成一個動態的空間。

地址|東京都港區赤坂9-7-6(東京 Midtown Garden 內) 
營業時間|10:00 – 19:00 (週二休館)

   

圖/Photo © Masaya-Yoshimura / NACASA&PARTNERS;,Inc

 東京:表參道之丘

表參道之丘(表參道Hills)位於東京原宿,是在有80年「同潤會青山公寓」舊址上所進行的都市再開發計畫作品,由森大廈公司進行開發,建築師安藤忠雄設計。建築範圍是道路兩旁的狹窄細長的區域,由於是斜坡地形,無法建造高層建築,設計上利用了大牌櫸樹,分做三階段漸次降低建築樓層來調和景觀。

地址|東京都渋谷区神宮前四丁目12番10号

 

北海道:水之教堂

位於北海道的水之教堂,為安藤忠雄「教堂三部曲」(風之教堂、光之教堂、水之教堂)之一。

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木質地板類型有哪些?

依照使用需求以及木質地板本身的防水特性與實木含量,主要有實木地板、海島型木地板、超耐磨木地板三大類型可供選擇。

如何辨别實木皮板小知識

客戶信賴肯定了科彰成為「設計者心中對於木的最佳解決方案」,也樹立了科彰在木業界中不可取代的品牌地位。

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采姿專業沙發修理、換皮責任施工、所修沙發用的皮品質保證,一律採歐洲進口黃牛皮、絕不使用大陸牛皮。

以「與自然共生」為概念,安藤忠雄以清水混凝土、玻璃及綱架搭建教堂,在場內挖出了一個人工水池,並從周圍河流引來河水,經過設計的水深,風一吹就能興起漣漪,讓人輕易感受風的足跡,而水池中也立上了十字架,搭配背景白樺林與藍天,營造充滿禪意的美學。

地址|北海道勇払郡占冠村字中TOMAMU (北海道星野TOMAMU渡假村內)

 

大阪:光之教堂

位於大阪府茨木市的「光之教會」原名「茨木春日丘教會」,這間教堂是安藤忠雄所有教堂建築中,唯一一座真正有教會使用得教堂建築。建築本身全由清水模砌成,挑高的室內空間相當幽暗,僅有鏤空刻出的十字架引入光源,不同於一般的教會群體活動的空間,安藤忠雄希望以「光的十字架」,營造私人的宗教經驗場域。

地址|大阪府茨木市北春日丘4丁目3番50號.

 

 四國愛媛:瀨戶藍凪

瀨戶藍凪(凪音同「只」,在日文中有風平浪靜之意)旅館位於藝術氣息濃厚的賴內戶海中松山,前身為美術館和民宿的混合建築,在安藤忠雄重新修復改建後,在 2015 年冬天才正式開幕,成了只提供七間套房的高級旅館。一如往常,安藤忠雄針對瀨戶藍凪使用清水模設計,搭配大片落地窗,將自然山林景色引入住宿空間裡,營造自然中的寂靜禪意。

地址|愛媛縣松山市柳谷町794-1

     

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四大面向帶你輕鬆了解房地合一稅2.0不害怕!

政府祭出重稅來抑制炒房,並且為了避免波及其他無辜的買房賣房的民眾,推出了房地合一稅2.0這項政策,小編今天整理了關於房地合一稅2.0的介紹,一起來看看吧!

一、在開始前先來了解什麼是房地合一稅吧!

105年起實施房地合一課徵所得稅制度,房地合一稅屬於交易稅,在房屋及土地出售時,計算房屋、土地全部實際獲利,並減除已課徵土地增值稅的土地漲價總數額後,就餘額部分課徵所得稅,使房地交易所得按實價課稅,達到租稅公平。是比房地交易舊制更為健全的稅制。

二、房地合一稅0最新的六大修法重點!一次看齊!

  • 短期套利者課重稅: 就是延長個人房地短期交易所得課重稅(35%、45%)的持有期間。目的是抑制個人短期炒作不動產。
  • 法人比照個人課稅: 營利事業比照個人,按持有期間採差別稅率,分開計稅。目的是抑制營利事業短期炒作不動產,防止個人藉由設立營利事業進行房地短期交易避稅。
  • 擴大房地課稅範圍: 將「預售屋交易」及「實質移轉房地的股權交易」納入課稅。以達到抑制預售屋炒作,防杜以股權移轉方式炒作不動產,規避房地交易所得稅負的目的。
  • 土地漲價總數額設上限: 由於現行計算房地交易所得可減除土地漲價總數額,少數民眾藉由高報土地移轉現值,墊高土地漲價總數額,以減少交易所得,規避35%、45%的所得稅負。所以為了防杜高報土地移轉現值來增加可減除的土地漲價總數額,規避房地交易所得稅負,「土地漲價總數額」將以公告土地現值所計算的數額為限。
  • 五種交易不受影響: 為了抑制投機炒作,避免波及無辜,以下五種房地交易型態不受修法影響:

1.個人及營利事業非自願因素交易

2.個人及營利事業以自有土地與建商合建分回房地交易

3.個人及營利事業餐與都更或危老重建取得房地後第一次移轉

4.營利事業興建房屋完成後第一次移轉

中古屋大改造,分享台中室內設計隔間重新規劃,擴大實用空間!

日復一日生活在冰冷的水泥建築中,高樓林立的都會叢林反映了時代的進步,卻少了一些人與自然溫度。室內設計公司習慣運用大量木材質感於室內空間上

裝潢大小事!隔音防火工程施工案例分享

吸音棉是經過特殊處理形成一面凹凸波浪形狀的一種海綿材料,其內部充滿細小空隙及半開孔結構能大量吸收射入的聲波能量,對聲波起到衰減作用,能降低室內反射聲的干擾和迴響提高聲音的純度是吸音降噪材料的高性能產品。

為什麼城市需要景觀設計?

承園景觀設計是一集合藝術、工程、生態於一體之特殊事業,以豐富的人文素養為創作源頭,賦予時空新的生命力,使人的生活更加圓融、和諧,以達到景觀環境蘊涵真、善、美之境界。

找尋台北OA辦公家具推薦?

深刻了解辦公家具需因應各種不同的工作環境而量身打造,將蘊含近30年的經驗全數注入於德立,秉持初衷,且不忘汲取新知,期許於每個服務的個案中,皆能賦予這個看似傳統的商品『新生命、新氣象。』

5.自住房地並設籍滿6年(課稅所得400萬元以下免稅)

  • 施行日期: 個人及營利事業自110年7月1日起交易105年1月1日以後取得之房地,適用房地合一稅0。

*以上資訊來自財政部

三、看了這麼多,那房地合一稅0 及1.0的最大差別是什麼?

專家表示,房地合一稅新舊制最大的差別在於「預售屋市場」,因為預售屋市場本來是併入綜所稅裡面的5%計算,但現在提高到45%,所以對於預售屋市場的買賣意願影響就變得很大。

四、最後來看看房地合一稅2.0適用範圍及日期吧!

與房地合一稅1.0一樣的地方是,收取範圍同樣是2016年以後的收購的房地,但是! 2021年7月1日以前出售的案件都還是適用1.0的範圍,並且不受2.0版上路影響,也不會回溯補稅喔。

看完以上內容有沒有更加了解了呢?如果你是2016年後購入的房地,盡量在今年7月以前辦理移轉登記,適用的稅制就還是房地合一稅1.0喔!

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買房看屋時,幾乎大家都會提到「斡旋金」,那麼身為買房新手,該避免哪些陷阱才不會被騙呢?小編今天整理了關於斡旋金與要約書的介紹,一起來看看吧!

首先來把斡旋金跟要約書的定義搞清楚吧!

  • 斡旋金的定義: 買方若透過房屋仲介業者購買房屋,當買方看上某間房屋,但出價和賣方開價有差距時,房屋仲介業者通常會要求買方先付一定之金額作為與賣方斡旋差價之用,當賣方同意買方之出價時,該價款即轉為定金,雙方即有簽訂買賣契約之義務。一般仲介業者所用之「斡旋金收據」、「要約承諾書」、「出價保證金」等單據,都算是「斡旋金」。
  • 要約書的定義: 「要約書」是買方不給付斡旋金,而將記載購買房屋意思表示的文書,交由仲介業者向賣方進行磋商,當賣方同意買方之要約內容時,雙方就可以簽訂買賣契約完成交易。一旦屋主同意售出,取而代之的是用房屋總價的3%,作為定金。
  • 兩者的差別: 要約書在未經賣方承諾之前,都不用支付任何款項,而斡旋金的話,買方需先支付款項。

*部分資料來源:消費者保護處

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那麼斡旋金的大概金額及之後的流向是什麼呢?

  • 斡旋金通常要付多少才是合理的呢? 通常是支付出價的2%,或10萬左右。但如果是總價較高的房子,賣方會希望買方拿出更好的誠意,也就是更高的金額,會比較有希望成交喔。
  • 那麼斡旋金交出去之後的流向是如何呢? 通常請買方確認出價後,斡旋金會先在仲介公司做代收,並在斡旋單據上面填寫斡旋金的金額是多少,去與屋主議價,如果屋主同意的話,就會轉為定金。一般斡旋時間為一個禮拜左右,若是時間過長,就要開始了解在斡旋程序上是否有些問題。

如果反悔了怎麼辦?斡旋金可以拿回來嗎?或者要還多少給買方呢?

  • 我是買方,我反悔了可以拿回我的斡旋金嗎? 只要仲介還沒將斡旋及要約送達給賣方前,這段時間反悔,將斡旋金權不拿回來是可以的!但是若已經將斡旋意思送達,買方如果反悔,或違反約定事項,那麼斡旋金將全部沒收!
  • 我是賣方,我反悔了要還多少斡旋金給買方呢? 若是賣方反悔不賣了,則視同違約,賣方應該2倍賠償買方當時所給付的斡旋金。

最後特別提醒大家,在進行買賣交易的時候,應該要選擇審慎選擇仲介公司,不要輕易將斡旋金交出,否則若是選到不良業者,將斡旋金騙走,很得不償失喔! 

來源鏈接:https://www.olalavie.com.tw/buyer/%e6%96%a1%e6%97%8b%e9%87%91%e5%92%8c%e8%a6%81%e7%b4%84%e6%9b%b8%e6%90%9e%e4%b8%8d%e6%87%82-%e9%80%993%e9%bb%9e%e8%ae%93%e4%bd%a0%e8%b2%b7%e6%88%bf%e8%bc%95%e9%ac%86%e4%b8%8d%e5%8d%a1%e9%97%9c/

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※ 專車路線 : 酒店大門發車->淡水天元宮->酒店大門

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