為趨緩COVID-19疫情對企業配合調整基本工資的衝擊，經濟部與勞動部推出「基本工資補貼」方案。不少業者反映，去年幫投保基本工資在今年調整薪資時，一口氣調整至「較好計算的金額」卻不小心落入高於基本工資的級距，勞動部長許銘春17日表示，針對這類型的雇主，未來也會放寬標準，也會同意發給定額補貼。

基本工資已於今年元旦調漲，月薪從2萬4,000元調整至2萬5,250元，由於去年疫情衝擊國內內需產業，為減緩調漲基本工資對事業造成的負擔，政府將補貼受疫情影響事業因基本工資調漲的人事成本增加，針對今年1到6月投保薪資在2萬5,250元級距員工每人每月補貼1,000元，投保薪資2萬4,000元以下級距部分工時員工每人每月補貼560元，連續補貼6個月。

許銘春17日出席立法院社福衛環委員會進行業務報告。基本工資補貼方案的申請截止時間在即，近期有立委反應「基本工資補貼」條件太嚴苛，一定要放寬申請條件，甚至要延長補貼時間，才能補貼到有需要的業者，經濟部官員也允諾會視情況調整，必要時會公告、延長申請時間。

對此，許銘春解釋，疫情趨緩，各行各業都在復甦，是不是要延長補貼時間這部分還要討論，經濟部現在也在檢討相關標準，但針對今年調薪後，投保薪資「不小心」落入第二個級距的業者，也會放寬認定，給予相關補貼。

舉例來說，A公司去年有12個勞工投保在2萬4,000元的基本工資級距，今年配合基本工資調整，但為了計算方便，將薪資調整至2萬7,000元，也就是進到第二個2萬6,400元的級距，不符合原先基本工資補貼的設定標準，A公司不能申請補貼，但預計未來放寬標準後，這12個員工都可符合新的補貼標準，同樣獲得6個月、每人每月1,000元的補貼。

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近期外交部啟動賑濟烏克蘭專戶捐款資訊，朝野立委也關心民眾捐款抵稅權益。但財長蘇建榮17日在立院財委會指出，該專戶是透過財團法人組織捐款，不屬於捐款給政府，依現行稅制規定，個人捐款金額最多僅能抵減20％綜合所得額，無法全額抵減綜所稅。

藍營立委賴士葆質疑，既然是外交部官方推出的捐款專戶，民眾很可能誤解為捐款給政府，結果財政部應針對烏克蘭捐款外加節稅額度，以避免排擠效果。

蘇建榮表示，外交部賑濟烏克蘭專戶是透過財團法人賑災基金會所成立，所以民眾捐款該專戶仍只能算是捐款給財團法人組織，只能抵減20％綜合所得額。

不過，蘇建榮也表示，財政部也會建請外交部研議能否專案核准，如果有辦法改為專案核准，則可以比照過去莫拉克風災內政部賑災專戶，民眾捐款金額可以全額抵減綜合所得額。

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健保部分負擔最快上半年喊漲。行政院發言人羅秉成17日表示，新方案強化使用者付費、分級就診觀念，希望民眾支持，且無論如何調整，弱勢族群及重大傷病的部分負擔都不變。

衛福部昨天預告健保部分負擔調整草案，未來檢驗檢查、拿藥、小病衝大醫院急診費用將喊漲，但慢性病處方箋第二、三次仍免收，逾59％民眾每年多花不超過新台幣200元，最快上半年實施。

羅秉成今天在行政院會後記者會中指出，這兩年疫情爆發，除醫護貢獻有目共睹，台灣健全的健保制度也讓世界稱羨，但健保資源有限，民眾要共同珍惜這得來不易的資源。

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羅秉成強調，衛福部提出的調整健保部分負擔規劃，為的是強化使用者付費、分級就診的意識及觀念，但無論如何調整，弱勢族群及重大傷病的部分負擔不變，民眾也能得到相同的醫療品質，希望民眾支持這個政策，讓健保永續。

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隨着生活水平的提高，人們的生活壓力越來越大了，很多朋友都有脫髮的煩惱。秀髮是人們身體的一部分，也是人們展示自身魅力的重要部分。而現在很多人卻是被脫髮或是頭髮生長慢而困擾。你知道吃什麼防止脫髮嗎？

一、吃什麼防脫髮

1、補充鐵質

血液是養發的根本，而鐵是構成血液中血紅蛋白的主要成分，所以多吃含鐵成分的食物可以有效防止脫髮。鐵質豐富的食物有黃豆、黑豆、蛋類、帶魚、蝦、熟花生、菠菜、鯉魚、香蕉、胡蘿蔔、馬鈴薯等。

2、補充植物蛋白

維持頭髮健康主要的成分就是含硫氨基酸的蛋白質，一旦頭髮中的蛋白質缺乏，頭髮就會變得干黃粗糙、髮絲脆弱，接着就會使頭髮脫落。富含蛋白質的食物有雞蛋、魚肉、豆製品、黑芝麻、玉米等食品。

3、多吃含鹼性食物

脫髮及頭髮變黃的因素之一是由於血液中有酸性毒素，原因是體力和精神過度疲勞，長期過食純糖類和脂肪類食物，使體內代謝過程中產生酸毒素。因此，脫髮小夥伴不妨多吃一些含鹼性物質的新鮮蔬菜和水果。一般包括蔬菜、水果、豆類食物等，例如葡萄、柑橘、黃瓜、胡蘿蔔、大豆。其實食物的酸鹼性並不是靠味覺來決定的，所以鹼性食物吃起來味道也可能是酸的，如檸檬、柑橘、楊桃、食醋等。

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2019-08-20 16:27:14

4、補充碘質

缺碘會導致甲狀腺功能減退和甲狀腺腫，頭髮的光澤與甲狀腺的作用有關，而甲狀腺功能減退則會導致頭髮稀疏。補碘能增強甲狀腺的分泌功能，有利於頭髮健美。富含碘的食品有海帶、紫菜、海參、生蚝等食品。

5、補充維生素

維生素A、維生素B1、維生素C以及維生素E，這些都對頭髮提供營養，促進頭皮的新陳代謝，可以加快頭髮的生長速度，所以防止脫髮，也可以多吃含有維生素的食物，含維生素多的食物有萵筍、胡蘿蔔、芒果、蘋果、番茄、扁豆等等。

二、脫髮的原因

1、我們的飲食結構改變了

隨着生活水平的不斷提高，我們的一些不良飲食習慣導致一些頭髮必需的營養元素缺乏。比如，穀物的精加工會讓穀物喪失了維生素B的含量；蔬菜的過度烹飪也會讓營養流失；新鮮、生的綠恭弘=叶 恭弘蔬菜攝入量越來越少；碳水化合物的攝入量增加，而人體要消耗這些碳水化合物需要大量的維生素。還有些女孩子痴迷於減肥，過度節食，也能直接誘發脫髮。再比如有些人比較挑食，不吃蔬菜和水果，也會影響頭髮健康。

2、食品安全威脅頭髮健康

從前，我們的飲食裏面沒有化學製劑，而現代人的生活中卻充斥着大量催熟劑、防腐劑等，這些東西會影響營養吸收，破壞頭髮的營養均衡。油炸食品、罐頭、腌制食品、加工肉類食品、方便面、燒烤類食品等“垃圾食品”，還有我們難以分辨的轉基因食品，恰恰是我們生活中形影不離的。此外，近些年曝光的各種“黑心食品”也是導致脫髮等身體疾病的原因。

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1、海帶

海帶能降低膽固醇，消除放射性物質。這是因為海帶中含有一種硫酸多糖的物質，它能清除附着在血管壁上的膽固醇，保持膽固醇含量正常。海帶中的海藻酸鹽由於水分含量高，在腸道中可形成膠狀物質，它有助於排除毒素，防止人體吸收鉛、鎘等重金屬，清除體內放射性元素，預防便秘和腸癌。

2、花椰菜

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我原本就有在打Thermage的電波，往後我是否都應該改打ThermagFLX第四代鳳凰電波呢？

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微晶瓷亦可刺激纖維母細胞，使自體膠原蛋白增生，改善皺紋，讓皮膚變的更飽滿

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聚左旋乳酸主成份為聚左旋乳酸 （Poly-L-lactic acid / PLLA），是一種與生物相容且能在體內自行分解代謝的物質，醫學上已使用超過30年

花椰菜是含有類黃酮最多的食物之一，除了能預防感染外，還是一種很好的血管清潔劑，可以防止膽固醇氧化，防止血小板凝結，降低心臟病和中風的風險。定期食用青花菜可以增強肝臟解毒能力，預防感冒和敗血病。

3、綠豆

中醫認為，綠豆可以解百毒，可以幫助體內毒物的排泄，促進機體的正常新陳代謝。綠豆能解毒酒精中毒、野生細菌、有機磷農藥、丹毒等。綠豆芽的皮稱為綠豆皮，具有清熱解毒、明目的功效。

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3、生活工作壓力山大

都市生活的快節奏，經濟危機的威脅，讓現代人的神經越來越緊繃，壓力像滾雪球一樣越滾越大。學生的學習任務繁重，上班族的就業、升遷、結婚、子女教育等都犹如一座座大山，壓得現代人喘不過氣。這些壓力都會讓我們的神經長期緊繃，造成植髮神經紊亂，導致脫髮。

4、霾等環境污染加劇

近幾年，霧霾天肆虐、汽車尾氣的增加，加重了環境污染，也讓我們的頭髮承受了更多的傷害。遭遇霧霾天氣，大氣中含有大量的有毒氣體。如果頭髮長時間暴露在霧霾天氣下，有毒氣體侵蝕頭髮毛囊，會造成嚴重脫髮。此外，環境中的有毒化學物質可能會導致激素活性改變而引起內分泌紊亂，而內分泌的紊亂是引起脫髮的一個重要原因。

5、电子產品成為脫髮助推器

發現除遺傳因素外，吸煙、上網、玩遊戲、刷微博、熬夜對男性脫髮的影響更大，每天平均使用電腦時間越長的男性越容易脫髮。目前，手機、平板電腦等电子產品的普及，也讓我們的頭髮承受了諸多傷害。

6、遺傳還是主要因素

脂溢性脫髮的根本原因在於家族遺傳，發病患者的頭髮中雙氫睾酮的含量很高，高水平的雙氫睾酮會造成部分毛囊不斷變異、萎縮和壞死，進而導致頭髮生長周期縮短，形成脫髮。此外，孕期、產後、青春期、更年期、經期等特殊時期，人體因為激素水平改變，頭髮也會出現不同變化。此外，不正確洗護、過度染燙、吸煙飲酒等也是脫髮的重要原因。

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2019-08-20 16:27:14

三、預防持續掉發要注意什麼

除了飲食上要注意給頭髮補充營養外，預防掉發還離不開下面四個日常習慣。

1、適當運動，保證睡眠

運動有利於舒緩壓力，提高自身免疫力，而充足的睡眠可以促進皮膚及毛髮正常的新陳代謝，而代謝期主要發生在晚上，特別是晚上10時到凌晨2時之間，這一段時間睡眠充足，就可以使得毛髮正常新陳代謝。反之，毛髮的代謝及營養失去平衡就會脫髮。建議：盡量做到每天睡眠不少於6個小時，養成定時睡眠的習慣。

2、保持樂觀的心態

現代人工作壓力大、學習緊張，用腦過度，易喜易悲，這些常常會引起脫髮。人用腦過度，或者經常心事重重，煩悶，或者遇到了什麼事兒，精神過於緊張，使腦子受到了很大的刺激，有時候也會影響到頭髮營養的供應和生長。因為人體的一切活動都是屬大腦管的，大腦受了刺激，活動亂了腳步，不能正常地發揮作用，勢必要使身體的營養受到刺激，出現掉頭髮的情況。所以建議大家在平時的工作和學習中，要保持一個樂觀平和的心態，遇事不激動、工作、學習要勞逸結合。

3、盡量避免頭髮受到環境的傷害

強光、污濁空氣、化學毒素、染髮等都會對頭髮造成很大的傷害，破壞毛囊的生長環境，從而導致脫髮，所以要儘力避免。

4、勤洗頭及梳頭

每天早晚各梳發百次，能刺激頭皮、改善頭髮間的通風。由於頭皮是容易出汗弄髒的地方，勤洗頭、勤梳發有助於防止禿頭和頭皮屑的發生。

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一到了冬天，頭髮就異常的乾枯，不僅乾枯還會起靜電，那出現這樣情況的話該怎麼護理呢？頭髮這麼乾枯是為什麼呢？

1、壓力大

來自工作和生活的壓力不光會影響一個人的精神狀況，還會影響頭皮的代謝。

2、遺傳

先天的乾性頭髮，這類頭髮表現為頭皮干，頭屑較多。

3、用太多造型產品

常常搗鼓頭髮會令發質受損，頭髮水分流失快。你才能用橄欖油護髮，洗頭前將橄欖油滴在梳子上，然後用梳子梳頭髮，把橄欖油均勻的塗到頭髮上。

頭髮乾枯怎麼護理

1. 使用護髮素和精油

用護髮素、抹精油對養護頭髮有一定效果，可以讓你的頭髮在這一次洗過之後看起來順滑有關澤。雖說護髮素、精油都是治標不治本的，氮素，日常生活中總是有需要救急的時候。

2. 每周進行蒸發護理

懶得定期去理髮店護理，可以試試自己蒸發，效果其實都差不多，就看你是要躺着享受還是自己動手了。具體步驟如下：

洗完頭髮后，用干毛巾輕擦頭髮直到不會滴水為止，將頭髮梳直。在乾枯的頭髮上塗上一層發膜，盡量塗在發梢，不要塗到頭皮。用普通浴帽將頭髮全部包住，再套上電熱帽，按照電熱帽的使用說明進行一次頭髮SPA。取掉電熱帽后冷卻3分鐘左右，再將頭髮洗乾淨。

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如果不使用電熱帽，只用普通浴帽蒸發也是可以的，只是效果不那麼好，我自己試過，用普通浴帽做2次SPA才有使用電熱帽蒸發1次的效果。

具體是要方便快捷多做幾次，還是一次性麻煩地蒸發，看大家選擇啦。

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2019-12-30 16:58:38

3. 選擇護理型的洗髮水

講道理，不同發質應該選用不同的洗髮水，但對於選擇洗髮水，還是有一些共同原則的。就我個人，一直堅持用不含硅且氨基酸發泡的護理型洗髮水。需要注意的是，洗髮水和護髮素還是分開使用比較科學。因為護膚素大多是含有硅的，而洗髮水建議使用不含硅的。所以洗護二合一的洗髮水，表面上看起來功能兼顧，實際上兩樣都不精，清潔力度不夠，滋潤效果也不好。

4. 頭髮防晒

室外紫外線較強的夏天尤其要注意保護頭髮，太陽的暴晒會加速頭髮營養物質的流失，讓頭髮變得更加枯黃。夏天出門的時候，可以選擇遮陽帽、遮陽傘來保護頭髮。實在丟三落四經常忘記戴帽子帶傘的話，不妨選擇一款好的防晒噴霧。

5. 用梳子按摩頭皮

要遠離乾燥的頭髮，還要從提高頭皮的血液循環入手，這樣才能保持毛囊的彈性和健康。經常梳頭可以去除灰塵和頭皮屑，保持頭髮的清潔和光澤。類似地，按摩頭皮也確實有一定作用。通過合適的按摩，一定程度可調節皮脂腺分泌，促進頭皮新陳代謝。

梳子各種各樣的都有，實際上還是木梳最好，因為不容易起靜電，特別是到了冬天的時候。

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買房算是人生中重大投資之一，若是事先做好功課及做好準備，一定能事半功倍!小編今天整理了3個面向讓大家可以參考在買房的路上該做哪些準備，一起來看看吧!

一、買房之前最該做的不是存錢?是買房前的審慎思考!

買房子這件事其實說大不大，說小不小，對別人來說一點都不重要，但對自己來說卻是終身大事，從最基本的買房動機開始，如果沒有給自己一個好的動機和心理準備，之後辛苦的房貸生活是沒有辦法負擔的起的，尤其是買房前真的需要審慎思考。每個人動機和資產不一樣，對應的方法也就不一樣，有些人買房是為了投資或當存款，有些人買房子是為了老了有保障或成家立業，若是資產較不充裕的人想買房，還要多考慮今後的生活開銷以及必須犧牲玩樂的花費，是否負擔的起等等。

總之雖然有各式各樣的動機，但買房前必須想清楚自己為了什麼想買房，支持我們買房的理由是否充分，動機是否強烈等等。

更多關於買房準備看這邊:《》

二、經過深思熟慮後，還應該做什麼準備呢?是存錢!

雖然說要準備多少錢要看每個人不同的房子而定，但頭期款的準備、每月可負擔貸款、預留週轉金這些也是不可或缺的，但如果我想買房，但我才剛開始要準備存錢，要如何從零開始呢?專家建議，首先需要建立投資理財的觀念，並且先預備第一桶金開始，接著自備款應先存到房價的三成以上，舉例來說若想買一間1000萬的房子，最好能先存300萬的自備款，向銀行貸款700萬。但若是自備款不夠，選擇買預售屋也是另一種方法，總之買房前一定要先考慮到自己資產與想買的房子的差距與抉擇，因為買房並不是只有頭期款，還有仲介費等雜費需要支出，買房之後還有家具和裝潢費等費用支出，記得一定要預留一筆週轉金，才可以降低支出壓力。

門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

木質地板的清潔，先用吸塵器吸淨灰塵，再用沾濕抹布擦拭(或靜電拖把)即可，但每隔一段時間應使用地板腊，重新補充地板表層所損失的油脂。

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資料參考:

三、心理準備跟金錢都準備好了!該如何找到好房仲不踩雷?

大部分人因為平常生活忙碌，大多會選擇專業的房仲來幫自己處理買房上的大小問題，但要如何選擇好房仲呢? 首先便是要選擇合法、正派經營並且擁有基本專業證照的房仲業者。再來可以多方詢問並參考周遭親朋好友的經驗參考，擁有好口碑的的房仲業者相信也不會太差! 再來是大家都會擔心的仲介費，建議選擇依法定成交價格的固定比例來收取的仲介公司，較不會產生爭議。

買房對於某些人來說是人生的夢想，但還是要經過一些現實的考量，若是沒有好好掌握自己的情況貿然買房，不但自己不快樂，可能還會連累家人，因此想清楚再下決定也不遲!

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七期南側、12期深獲自住客青睞，中科特區房價更在產業支撐下迅速走揚

2021年房市買氣熱絡，帶動台中新興重劃區屢創區域新高價，如14期、水湳經貿園區每坪單價已經「坐5望6」，反而為發展完熟的西屯區、南屯區房市挹注強勁撐盤動能！尤其是低密度重劃區如七期南側、12期深獲自住客青睞，中科特區房價更在產業支撐下迅速走揚，未來上述三大重劃區均價將從5字頭起跳，具品牌加持的個案更將挑戰6字頭新高。

其中，12期重劃區擁逢甲、新光雙商圈，且地理環境鄰近中科及水湳經貿園區，近年來房市買氣熱絡，如純三房住宅案「仁山潮尚居」，推出後即迅速完銷；坪數較小的「達麗J12」，每坪開價48～52萬元，全案逼近完銷。

麗晨建設12期「福德段」預售新案，基地面積近千坪，位在青海路、福科二路口，緊鄰西大墩公園、文修公園逾1.5萬坪綠海串聯，全案總銷約30億元，規劃三到四房產品，最快第一季正式進場。

12期透天別墅市場則有即將落成的久樘「柏登莊園Blossom Villa」，規劃獨棟、雙拼電梯別墅，每戶地坪約35～54坪、建坪近百坪，總價6,000萬元起。

中科特區近期則由「寶輝VILLAGE」系列一支獨秀，該案找來美日團隊攜手規劃，二期「世紀莊園」目前共有25筆預售實價揭露，均價約59萬元；三期「THE PLAZA」預約熱烈，均價恐將挑戰6字頭。

此外，七期南側「惠宇大其心」近期揭露十筆交易，均價達64.4萬元；觀察區域近期推案現況，「國泰The Park」僅餘一戶115坪樓中樓戶及一戶店面產品。

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麗晨建設與元根建築工房建築師吳武易再次攜手合作，於七期南側的河南路、大業路口打造新宜居建築「語山簷」，基地擁有三面採光優勢，且戶戶設有生活陽台，全案規劃55～70坪三到四房產品，住家總戶數僅39戶。

「語山簷」跳脫過往常見的錯層陽台及植生牆設計，選用2.0 Double Skin複層植生牆體，開創前所未見的「空中三合院」，為業界極罕見的規劃。該案近期約有20筆預售實價揭露，均價達51.7萬，後續交易可望續創新高價。

另外，「泰御天鑄」、「時代州廳」兩建案每坪開價50萬元起，皆已近完銷；而國泰建設2021年新購入的大墩七街、大觀路口土地，最快2022年第三季進場，市場推估，每坪單價將恐將突破65萬元大關。

台中低密度重劃區如七期南側，深獲自住客青睞，帶動新案順銷。圖／曾麗芳
七期南側的新宜居建築「語山簷」，基地擁有三面採光優勢，且戶戶設有生活陽台。圖／曾麗芳

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隨著美國聯準會（Fed）對於貨幣政策的態度轉向緊縮，2022年全球邁入升息年，台灣跟著升息的機率也相當高。而利率的變動對於貸款人來說，是牽一髮而動全身，尤其房貸金額動輒數百萬元，若擔心升息影響，在還款年限、寬限期及計息方式等「房貸選擇題」時，要如何選對解方呢？以下將一一解析。

房貸年限 以每月可支配金額挑選

首先，貸款年限該怎麼選？一般購屋貸款年限常見為20年，近期也有30年、40年的選項。基本上，如果按期清償完畢，貸款年限愈短，利息總支出會愈少。不過仔細觀察，貸款年限愈短，每個月的還款金額也會愈高。

第一建經研究中心副理張菱育提醒，有很多貸款人受限於每個月可支配金額不足，只能透過選擇長年期的房貸來降低每月的房貸支出，但在升息趨勢下，利息總支出會變得高。

因而，若貸款人有閒置資金時，可以試著提早清償或是部分清償貸款，藉此降低本金餘額，將來計息的母數變少，自然可以省下一些利息。但是，第一銀行提醒，一般購屋貸款，銀行會與借款人簽訂「限制清償及轉貸期間」之條款，因此，貸款人若要提前清償或部分清償，建議要先與銀行確認綁約期間或是能不能提前部分清償的約定。

寬限期 後期還款壓力大 宜慎用

所謂的寬限期，是指「只繳息、不還本」的期間，目前寬限期常見為1年至3年。譬如房貸年限20年，寬限期3年，就表示貸款人前面3年只要償還利息、剩下的17年則需將剩餘的貸款和利息清償完畢，是一種先甘後苦的還款方式。

動用寬限期，利息總支出會比未動用寬限期來得多，同樣以貸款500萬元、利率1.4%、本息平均攤還試算，貸款年限20年，在寬限期3年的狀況下，利息總支出為83萬1,479元，比起不動用寬限期的房貸多支付近10萬元利息。

大家房屋企研室副理郎美囡分析，由於寬限期間只繳利息，等於大筆貸款本金會持續計息，如今升息在即，最好不動用寬限期；但若因故必需動用寬限期，要特別留意寬限期過後，能否負擔每個月驟增的還款金額。

還款方式 本金平均攤還利息較低

在還款方式上，貸款人有「本金平均攤還」和「本息平均攤還」2種選擇。第一銀行表示，前者每個月還款的本金固定，因此，初期每個月還款金額較多，但利息總支出較低；後者則是每月還款總額固定，但利息總支出會比較多。

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平常要保持木質本身的油性，一般地板剛施工完成時，木頭表面上都有油脂，這些油脂可防潮，但油脂日久會逐漸磨損，所以可視情況補充地板腊讓地板保持油質。

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《住展》雜誌研發長何世昌解析，因為本息平均攤還的方式，每個月還款金額固定，對一般年輕購屋族來說，較易進行財務規畫，但如果想要降低利息支出，就可以選擇「先苦後甘」的本金平均攤還方式，前期雖然繳納金額較多，但隨著貸款餘額降低，購屋族受到升息的影響就會愈來愈低。

計息方式，分段式受升息影響大

目前常見的計息方式，有「指數型房貸」和「循環型房貸」2大類，一般購屋族多採用指數型房貸。第一銀行解釋，這類型的貸款都是以「放款指數利率」（或稱「指標利率」）加「加碼利率」來計算貸款利息。通常放款指數利率會與中央銀行宣布升降息同步變動，加碼利率則是各家銀行依貸款人的信用狀況、銀行的成本及利潤等計算而來。

貸款人可以選擇1段式利率或是分段式利率，所謂1段式利率，就是指加碼利率在貸款期間不變；而分段式利率常見為2段或3段，加碼利率會階梯式向上調整，前期較低、後期較高，表示在放款指數利率不變的狀況下，貸款人每個月的還款負擔會隨之增加。

不論選擇1段式利率或分段式利率，放款指數利率都會跟著央行調整，但由於分段式利率愈後期愈高，何世昌分析，若又因升息使放款指數利率變高，對貸款人來說，就會變成放款指數利率、加碼利率雙漲，自然會比1段式利率受到升息的影響更大。

圖/《Smart智富》月刊

不過，何世昌也指出，房貸的還款期間往往長達十幾年，貸款人很難推估未來利率走向，所以目前大多數首購族會選擇2段式利率，起碼貸款初期可先適用較低的利率，但在升息的趨勢下，採用分段式利率的貸款人更要仔細評估財務計畫，多留些彈性。

在面對各式「房貸選擇題」時，郎美囡提醒，雖升息會影響房貸利息支出，但購屋族別只顧著省利息，應仔細規畫每月現金流，在還款進度和生活品質間取得平衡，同時也可善用網路免費的房貸試算工具，透過不同選項，找出最適合自己的還款方案。

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關於買房的準備可不只表面上那些這麼簡單的喔！小編今天整理了關於持有土地者所有權者都需要繳納的地價稅的介紹，一起來看看吧!

一、先來看看地價稅的基本介紹!

• 定義: 已規定地價之土地，除了依法應課徵田賦者外，即是地價稅的課徵標的，應課徵地價稅。
• 課徵基礎:

地價稅之課徵基礎是按每一土地所有權人在每一直轄市或縣（市）轄區內所有土地之地價總額計算課徵，所稱地價總額是指每一土地所有權人依法定程序辦理規定地價或重新規定地價，經核列歸戶冊之地價總額。

• 應納稅人:

二、有沒有地價稅的公式阿?好想自己算算看!

• 計算公式:

課稅地價＝各地段土地面積＊各地段申報地價

地價稅額＝課稅地價＊對應的地價稅率－累進差額稅率

想知道北部最多平價、庫存出清的家具工廠推薦在哪裡?

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承園住宅景觀以人與自然的關係，蘊含了文化的內容，開啟了環境與生態之間「共生共榮」的遠景來進行設計，以生活五感與空間對話，提升環境情感的溫度。

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• 稅率：

！各縣市累進起點地價均不相同，可至各直轄市、縣市稅捐稽徵機關查詢。

如果上面公式對你來說還是太複雜，不知道怎麼算的話，可以到下面試算網站參考一下喔!

• 試算網站:、、

三、等等!還有最重要的繳稅日期是什麼時候?

• 課徵期間: 11 月 1 日至 11 月 30 日
• 課稅所屬期間: 同年 1 月 1 日至 12 月 31 日
• 納稅義務基準日：8月31日(根據稅法規定，以納稅義務基準日當天土地登記簿上所記載土地所有權人或典權人，為地價稅的納稅義務人。)

*以上資料來源: 財政部稅務入口網

希望看完上面關於地價稅的小知識，你能對地價稅有更多的了解。真正的了解計算稅制的方法，才能找到更適合自己的節稅方法喔！

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打造北歐風，連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

傳統法式家具帶有濃郁的貴族宮廷色彩，強調手工雕刻及優雅復古的風格，如以桃花心木為主材，完全手工雕刻

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家中裝潢適合實木地板嗎?注意五大鋪設狀況

實木地板、海島型木地板、超耐磨木地板 、柚木地板 責任施工、保固

高房價因素，造就近年建商推案以小宅為主流，但不論是中古屋或一手屋，因首購族買房後，裝修預算有限，空間配置顯得相當重要，特地傳授三招術，讓簡單的設計可讓空間變大。

關於第一招，小坪數住家設計裝修應採「多功能開放空間」，打通室內屏障的複合式格局設計，可串聯各場域機能，進而善用零碎空間，使整體空間顯得更寬敞。

一開始買房時就要特別注意格局，避免死角過多或狹長型規劃，盡量以方正為首選，採光與通風不可忽略，才能有好的生活品質。公共空間上盡量使用開放性設計，避免實牆占用空間，也可利用靈活家具擺設作為空間的界定面。

舉例說明，客廳與廚房之間可用餐桌來界定，也可以是一物多功能的複合空間，客餐廳和書房，或者餐桌整合書桌功能等。在廚房與衛浴設計上，盡量利用垂直高窄收納工具或儲物；臥室收納部分也可使用堆疊方式，將櫃體拉高加深。

第二招則是「搭配玻璃隔間」，信義居家指出，採用玻璃隔間或透明夾層等通透材質，能讓視線不被遮掩，有放大空間的視覺效果。例如，餐廳和廚房，甚至是書房都可採玻璃隔間，放大空間感。

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實木地板造成其他裝潢有瑕疵該如何補救?

背面加鋸直溝，地板釘在地面上一定會受潮，經過鋸割擠壓後產生之切割區分成較小單位，可大幅減低地板受潮擠壓後產生之龜裂變形、波浪翹曲膨脹拱起等現象。

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玻璃材質多元，包括清玻璃和烤漆玻璃等，甚至也有雕花、夾絲等款式，也可與木材和金屬鐵件等材質共構。

第三招是「系統家具」，信義居家指出，系統家具有五大特色，包括1.系統家具可依據空間大小量身訂做櫃體。2.板材顏色材質可自由選擇搭配，營造不同風格。3.工期較短，組裝時間約1-5天。4.選擇國際標準甲醛規範，降低施工粉塵汙染。5.若需要搬家，也可彈性拆裝。

來源鏈接：https://living.sinyi.com.tw/DOC_6203.html

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室內設計是指為滿足一定的建造目的而進行的準備工作，對現有的建築物內部空間進行深加工的增值準備工作。目的是為了讓具體的物質材料在技術、經濟等方面，在可行性的有限條件下形成能夠成為合格產品的準備工作。