營建成本上漲拉抬新案房價的現象可望舒緩,根據主計總處公布營造工程物價指數顯示,近去二年營造工程物價指數大幅飆漲近2成,漲勢為14年來最大最快,不過自今年5月起已連續三個月出現回檔走勢,為這波造價大漲以來首見。
根據主計總處營造工程物價指數顯示,過去十年尚算平穩的指數,自2020年9月突破110後,後續指數即一路上揚,今年5月創下歷史新高的132.74,不過短期內隨原物料價格走跌,營造工程物價指數也出現漲不動的現象,甚至連續3個月下跌,8月修正至130.63。
以物價指數單月年增率來看,2021年5月至2022年4月普遍漲幅超過一成,去年6月至11月間更超過13%,可以說是造價飆漲最強勁的階段,不過自今年4月起年增率收歛降至一成以下,8月年增率更降至5%左右。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,這波房價大幅上揚,與造價快速飆漲有所連動,不過全球原物料價格開始疲軟,部分的營造材料價格也開始走跌,出現營造工資價格仍維持高檔,但有些建材的成本已經開始修正,這波營建成本大漲推升房價的預期,恐怕會開始退散。
曾敬德指出,過去一段時間造價上揚,開發商將成本反映在房價上,購買預售案的消費者也認知全球通膨會導致房價上揚,積極進場,帶動新推個案銷售順利,不過現在房價已經充分反映造價與物價上揚等因素,雖然可能影響房價成本的還有地價等因素,不過一旦造價不再上揚,將減少房價持續上漲的動能。
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統計顯示,此波修正幅度較為明顯的,主要落在金屬製品類指數與塑膠製品類指數,其餘包括水泥及其製品類指數、砂石、磚瓦瓷類、油漆塗裝類都維持相對穩定,至於營造工程物價指數的勞務工資類,8月工資類指數還創下歷史新高的118.41,工資還處於高檔水準。
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