升息循環號角響起 學者曝房市觀察重點

美國聯準會(FED)為了打擊通膨,宣布調高利率0.25%,揭開循環升息的序幕。台灣央行隨即跟進升息一碼,除抑制通膨外,也有壓抑炒房效果。學者認為不動產價格的轉折格局,未來可能受整體供需與人口結構的影響,高齡化社會恐造成房市隱憂,不動產走向仍需觀察。(李明朝報導)

美國聯準會在日前升息,我國央行也跟進,中原大學財金系陳若暉教授表示,這一波升息,連同自2021年起,政府實施實價登錄2.0與房地合一稅2.0,修正「短期持有」定義,全力打壓投機客炒房、法人身分避稅、與納入預售屋課稅等議題,並推出選擇性信用管制,以限制特殊地區貸款成數。制定房屋稅差別稅率,依據房屋戶數提升囤屋稅。另金管會提高不動產放款風險權數,使得銀行業暫停土建融資新案,導致建商轉向危老建築物重建的態勢。

陳若暉教授表示,綜觀1978年至2018年,央行四次循環升息期間的房市情況,台灣平均房價指數仍卻呈現小漲或穩定成長,並未出現轉折的狀況。政府打房措施如同「煮餃子滾水加水」暫時冷卻,然長期房市表現與經濟發展及區域成長連動有關。

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陳若暉教授以桃園地區房價為例,近年成長快速,主要拜剛性工作需求、外來人口增加所賜。輔以商業開發利多、重大交通建設、與房價較大台北區域低廉等宜居因素,在潛在購買者樂觀信心與投資客插旗的驅使下,買盤開始增溫,使得不動產價格連續多年上升。

陳若暉教授表示,雖然近期受到政府打房政策的影響,但缺工、搶工、和欠料等,伴隨著通膨的隱憂,成本仍一路挺進。不動產價格下降不易,預期今年朝量修價緩方向發展。再者,不動產價格的轉折格局,未來可能受整體供需與人口結構的影響,例如持續大幅升息、少子化適婚購屋需求減緩、老人化經濟結構改變、兩岸衝突爆發、與經濟不振之開工量下滑等因素影響,恐造成房市下滑的隱憂,仍需持續觀察。

來源鏈接:https://bccnews.com.tw/archives/185039

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