日前，央行前總裁彭淮南無意間被記者發現搬新家，以一位83歲長者終其一生奮鬥，找間房做為日常所在，也是公道，不過，彭總裁對住宅的規劃與選擇，倒是給了高齡購屋人一些啟示。

第一個啟示，現代住宅必須軟硬實力兼具。外界對於將公寓換成大樓的購屋人，多以有電梯方便出入作為解讀。殊不知電梯只是基本配備，出入方便考量外，還得有安全與舒適兼具的無障礙規劃等，加上現代社會多是獨居或是雙老人居住模式，晚間有狀況，好的物業管理能扮演關鍵角色，甚至救住戶一命。

第二個啟示，資金運用與節稅思維。買房畢竟是筆大錢，在低利時代下，借房貸可視為是一種資金運用更有效率的理財方式，惟多數銀行在借給高齡者時，會要求直系血親(子女)擔任保證人，或直接由子女擔任借款人；亦可能同時要求借款人提供資產擔保，這些必要措施多少對高齡者有點壓力，世局如此，如何在自己行有餘力之際，預先做好安排，這比起成天擔心子女未來發展，更值得長輩們深思。

此外，媒體推敲總裁可能採取的重購退稅等作法，還能加上土增稅一生一次、一生一屋優惠，抑或是同步將遺贈稅、子女日後轉手的房地合一稅等一併規劃，住在自己精選好房養老，相信是無後顧之憂的人生一大樂事。

第三個啟示，是活在當下的人生觀。許多長輩省慣了，捨不得花錢在自己身上，甚至於希望多留一點給子女。可是，當人生經歷了春耕、夏耘，在秋收、冬藏之際，行有餘力讓自己吃得健康、住得舒服，再加上定期運動與豁達心態，有了健康身心，凡事也能自理，安享晚年並非難事。

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高齡化時代並不可怕，重點在於將老之時，如何為生活與人生布局? 退休之後，能安於一屋、二人、三餐、四季的平淡生活，就是萬幸。

至於有些人替總裁擔心六千萬房貸要怎麼負擔?

坦白說，即使升息頻頻，能背上六千萬房貸的人，日常擔心與在意的，與一般人大不相同，凡事見賢思齊就好，毋需多慮。

多慮了，人生就不容易開心了。

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危老改建仍是精華區老舊建物重建之路的首選，台北市的危老案件仍緩步增加當中，過去台北市知名優質住宅區段民生社區危老改建數量掛零，日前終於核准第一宗危老改建案，基地面積僅50.5坪，礙於基地規模受限，僅申請到22%的容積獎勵。

該案基地位於南京三民家樂福旁的巷弄內，信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，民生社區是松山第一期市地重劃區，區域內的老舊公寓屋齡許多都超過40年，以區域內的房價水準來看，的確具備有改建效益，不過除了特定海砂屋國宅進行都更改建外，先前並沒有危老改建案核定的紀錄，台北市許多早期發展的區域、商圈，都已經有不少危老案進行拆除興建，民生社區終於在今年迎來第一宗危老改建案核准通過。

不過，該筆危老改建案，屬於小面積基地的重建案，土地面積僅約50坪，也因為土地面積甚小，許多容積獎勵無法順利申請，僅申請到22%的容積獎勵。

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曾敬德表示，許多民生社區的住戶都滿意現在的居住環境，加上一樓不少作為店面使用，又有較大的空地空間，導致民整合上有一定的難度。值得注意的是，近年民生社區陸續實價有出現高價的店面交易，由於這些店面的租金效益並不高，推估應該是為了日後整合改建而買進。

此外，陽明山上別墅群，大亨路上也有412坪土地的危建物參與危老改建，目前大亨路已有四筆危老改建案，申請到的危老容積獎勵普遍在16%～18%，該區域多是老舊透天，不少住戶看到鄰居參與危老改建成為新房子，提高住戶了改建的動機，使不少陽明山上老舊建物陸續參與改建。

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現代的熱水器型式多元，提供了更多選擇。即便如此，傳統瓦斯熱水器仍然是使用佔比最高的，原因不外乎是費用實惠、供熱穩定以及安裝方便，對許多人來說是相當方便的選項。不過瓦斯本身具有一定的危險性，而管線的材質就是一大關鍵。

來源鏈接：https://www.tasker.com.tw/articles/detail/557?refer=clist6

實木地板造成其他裝潢有瑕疵該如何補救?

背面加鋸直溝，地板釘在地面上一定會受潮，經過鋸割擠壓後產生之切割區分成較小單位，可大幅減低地板受潮擠壓後產生之龜裂變形、波浪翹曲膨脹拱起等現象。

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蝸居族在規劃時，往往要捶著心肝捨棄衛浴空間，然而一天當中最能褪去疲憊的時光就在沐浴時刻，其實生活不該將就而是學會聰明享受！在設計規劃時，多一點靈感巧思，不僅可使視覺空間有感放大，加上機能性規劃，舒適感即刻到位！

▲視覺提案《利用鏡子延展空間》

在狹小空間注入一片大面積的鏡子，能使空間有不斷延伸的錯覺，透過光影的折射讓空間增添不少剔透輕盈的氛圍，沖淡了小坪數浴室的擁擠感。

▲視覺提案《使用花磚增加空間動感》

這巧思必學起來！活潑的空間能使視覺帶來活力，大面積的花紋在一眼望去時，可產生擴大的份量感，選擇紋路時不妨試試，近年歐美設計愛用的花磚，除常見於廚房外，浴室則可選用低彩度的花磚做局部拼貼，時尚感瞬間滿點。

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工廠發貨中心位於桃園市中壢區，現場有部分商品可供參觀，雖然工廠主要承接批發

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有單人坐的、雙人或多人坐的，坐著柔軟舒適；是軟件家具的一種

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●機能提案《強化轉角運用》

小坪數更要在乎「眉眉角角」，轉角處可規劃成大面積的使用區域，例如：乾溼分離的沐浴區、小範圍的泡澡區，亦或放置三角型的收納儲藏櫃，強化高坪效運用達成空間０浪費！

●機能提案《洗手台下增設置物櫃》

從畸零空間下手，會發現浴室比你想像中還大！將洗手台結合儲物櫃優點數不完，能兼顧安全與實用性，妥善的收納更可使整體美感大為加分；建議除了常用的物品放於洗手台，其餘的瓶瓶罐罐則藏入櫃中，能營造出宛如飯店的高級感喔！

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科彰木皮建材提供各式塗裝木皮板、實木皮板、天然木皮、綠建材木板承園景觀工程發展歷程?

承禾景觀工程提供景觀規劃、設計、營建施工的專業團隊，公司成立自1990年，承接公、私部門之委託案，服務區域可及全省。公司專案人員皆為景觀相關科系畢業，具從業20年以上實務經歷之專業人員所帶領，親自負責主導景觀規劃、設計及營建施工服務，與業主共創一個最具創意及環境共榮之作品。

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鑫沅展示了樸實的實木家具，浪漫的歐式家具，高貴的新古典家具

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設計師是對有關美學事物設計物者的一種專稱，古今可稱發明家。設計師是從人與事物分析再以有道理的構造

隨著現代的衛浴設備技術發達，洗手台的樣式五花八門，傳統式的面盆洗手台對現代的屋主來說通常已經不是最優先考量的選項。不過傳統式的面盆洗手台往往使用很長一段時間，因此在許多地方都還是可以看的到。

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外部材料：堅持使用業界第一品牌、台塑南亞乳膠皮(品質有保障)內部材料：高密度泡棉、S彈簧、進口皮帶、柳安木、透氣絲棉

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鑫沅家具樣式齊全， 擁有自營工廠，因而價格顯得經濟實惠

最近有PTT網友發文詢問，有必要規劃和室嗎？引發正反聲浪，有人認為能增加收納又能當成親友夜宿的空間，但也有人覺得不實用，雜物只會越堆越多。專家指出，和室空間必須滿足3點，包含實際收納需要、規劃腳能伸直的位置、桌子至少要有75公分寬，才能真正符合使用需求。

許多人在設計和室時，多會規劃收納空間，因此將地板往上架高40公分，使用上掀式收納法、九宮格櫃，但信義居家提醒，設計和室之前，得清楚知道自己實際收納的需求，例如只想擺放棉被和換季衣物，就不一定要訂作九宮格櫃，也可以找現成收納箱或收納抽屜，按照其高度來訂做架高地板的高度，在地板側邊做門片遮住即可，而且此做法會更省錢。

如果覺得上掀式層板很重、不好開啟，信義居家指出，可以考慮調整為抽屜式收納，較好拿取、便利性佳，但需在和室前方留下拉開抽屜的空間，抽屜深度盡量不要超過1公尺，否則東西放太滿、過重也不易拉開。

和室坐著的舒適度也很重要，除了買有靠背的和室椅以外，信義居家認為，要注意腳一定要有地方可自由平放，例如從架高地板的「中間」設計一塊板材來當桌板，這樣桌下就有放腳的地方，可以坐得比較舒服，而桌子至少要有75到90公分寬，較能方便寫功課、使用電腦等。

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底部採用高檔沙發施工法、S彈簧打底設計、比黑皮帶施工法更堅固耐用、坐感更棒

柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

平常要保持木質本身的油性，一般地板剛施工完成時，木頭表面上都有油脂，這些油脂可防潮，但油脂日久會逐漸磨損，所以可視情況補充地板腊讓地板保持油質。

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簡練的設計主軸中，大型家具、佈置家飾品自然成為室內空間的重點之一

此外，施作和室之前務必在底部加防潮布，可以阻隔一些地板的水氣，但還是無法保證櫃體絕對不會發霉，所以最好還是常開除濕機防潮。

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季節變換時，早晚溫差大、濕度高，很容易誘發眼睛癢、皮膚癢、鼻塞、流鼻水等過敏現象，專家建議，想要避免過敏困擾，要從生活環境開始改變，首先可檢視裝潢建材、塗料及傢俱，例如選用低甲醛板材、使用珪藻土材質調節室內溼度，以及減少布料傢俱預防塵螨，才能有效減少過敏源。

季節變換時，早晚溫差大、濕度高，很容易誘發眼睛癢、皮膚癢、鼻塞、流鼻水等過敏現象，專家建議，想要避免過敏困擾，要從生活環境開始改變，首先可檢視裝潢建材、塗料及傢俱，例如選用低甲醛板材、使用珪藻土材質調節室內溼度，以及減少布料傢俱預防塵螨，才能有效減少過敏源。

甲醛價格便宜且能防腐、防蟲，被廣泛運用在建材、塗料當中，但也是導致呼吸道過敏和致癌的頭號殺手，因此信義居家表示，裝潢時可選用有綠建材標章的低甲醛板材，或可使用除甲醛噴劑，在裝潢後盡量保持室內通風、開啟空氣清淨機，都能降低甲醛的影響性。

室內溼度過高，容易成為培養黴菌和塵蟎的溫床，也是誘發過敏症狀的原因，信義居家指出，如果家中有出現漏水、壁癌現象，記得整治、做好防水，或者裝修建材選用珪藻土材質，也能有效調節室內溼度，牆面則最好避免採用易吸收濕氣、發霉的裝飾物，還要定時使用除濕機，讓室內維持在一個最舒服的溼度當中。

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40年以來，對於天然木性長期累積的專業經驗，讓設計者往往在面對〝木〞的難題：無論是各式樹種木皮的表現還是應用，均相信與科彰的互動過程中可啟發更多元的構思並且獲得更滿意的結果

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實木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

家中如想要有實木的感覺，但卻居住在潮濕的地方如海邊、山上，就建議選擇海島型木地板；想有實木質感且居住地乾燥，預算也許可，則可選擇實木地板；家裡有小朋友奔跑遊戲，或有易刮傷木地板的寵物，則建議選擇超耐磨木地板。

塵螨更是最常見的過敏原，以人或動物的皮屑、指甲及毛髮為主食，喜歡在被單、枕頭、地毯、衣物、絨毛玩具或窗簾中活動，信義居家建議，想降低塵螨過敏機會，可減少布料纖維的使用，例如布質窗簾改用容易清潔的百葉窗，沙發可選擇皮革、塑膠材質，寢具和冷暖氣機濾網等都要清潔或更換，並養成定期清掃居家環境的好習慣。

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小坪數也能打造幸福空間

室內設計是增強建築物內部的藝術和科學，以便為使用該空間的人們創造更健康，更美觀的環境。室內設計是自建築設計中的「裝飾」部分演變而來。他是對建築物內部環境的再創造。室內設計可以分為公共空間和居家兩大類別。當我們提到室內設計時，會提到的還有動線、空間、色彩、照明、功能等等相關的重要術語。

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一、安全性設計

1) 乾濕分離的衛浴設計

可以痛痛快快地洗澡也不必擔心把整個浴室弄得溼答答，另一方面也能夠達到衛浴空間放大效果。

2) 乾濕分離浴間使用材質

清玻璃淋浴隔間可讓空間感更輕盈明亮，另外也可防範意外的發生。

3) 乾溼分離淋浴區門片開啟方向

向自身(外)方向開啟，預防在淋浴間內暈倒或是意外發生，可直接且快速得向外開啟或是提供救護者更多急救的空間範圍。

4) 急求教按鈕

預防使用者於如廁時發生意外，可迅速按下緊急求助按鈕(直通管理室)，緊急按鈕常設立於馬桶上方約60cm左右的位置。

5) 防滑止跌

地面選用防滑磁磚或是本身較為粗糙表面紋路的磁磚。牆面加裝扶手，例如馬桶周邊以及浴缸周邊。

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科彰專業的塗裝技術與最先進完整的塗裝設備，採用全台最高品質的科漆塗料，經由8-13道的反覆精工塗裝程序，能針對不同樹種與紋理打造最合適、最能表現木之原位的漆面。因此身處於科漆板打造的空間，不僅僅可以體現大自然之美，更讓消費者感受到本產品呈現的價值是遠超越美耐板、波麗板等所能提供的。

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門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

木質地板的清潔，先用吸塵器吸淨灰塵，再用沾濕抹布擦拭(或靜電拖把)即可，但每隔一段時間應使用地板腊，重新補充地板表層所損失的油脂。

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二、通風與排氣

衛浴使用完畢後容易產生溼氣或是有氣味上的問題，此時如果可以善用衛浴本身就有窗戶開窗，就可以打開窗戶加速空氣的對流，讓異味與濕氣快速排除。但若本身衛浴空間沒有開窗的條件下，就必需利用機械設備來幫助通風，例如加裝排風(通風)設備。

三、照明

1) 明亮的燈光配置讓衛浴空間更加舒適與安全。
2) 間接照明的應用讓空間氣氛渲染呈現溫馨感。
3) 開窗可創造通風性與舒適的自然採光。
4) 大面鏡子的放置能空間感更加明亮與舒適，也讓小小衛浴達到空間感放大的效果。

四、地面排水

1) 地面需注意洩水坡度(避免積水)。
2) 排水孔疏通防臭：選用落水頭具有防臭功能與毛髮阻隔，方便清理。

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中古屋常有動線不佳、格局不良的問題，規劃時除了讓動線流暢、排除障礙物外，也要儘可能地找出空間與空間的最短距離，不但使出入便利外，最重要的是也可增加空間使用坪效。以下是在規劃動線時，可以參考的基準，但記得實際的動線寬度最好仍以使用人的身高及體型做調整。

櫃體深度與動線規劃

為了讓空間更多收納，常常會犧牲走廊動線的寬度，把櫃子做滿。殊不知若動線不佳，平時使用會撞來撞去很不舒服。到底櫃子跟動線要如何保持最佳關係呢？

1.　走道寬度不得小於80公分。最好的寬度大約為90～120公分最佳。
2.　有櫥櫃的走道距離為櫥櫃單扇門片再加寬約40～60公分。
3.　如果有活動家具，要計算活動家具的使用動線，例如拉出的餐椅與牆距離至少35公分，以便能移動椅子。
4.　若其他櫃體則必須計量門片90度開啟後的寬度，視櫃體大小，大約預留40～60公分不等的走道寬度，以
       免櫃體設計完後，卻因走道過小，而無法完全開啟的情況。

▲走道最舒適的寬度大約為90～120公分為佳。

▲視櫃體門片大小，預留40～60公分不等的走道寬度。

讓人好眠的臥房動線

公共空間為了門面問題，或許不容易堆積物品，但是私密空間就不一樣了，因為看不到所以就會堆東西，堆到最後要進到室內就得爬過一堆堆的「寶山」才行。到底在房間裡，要怎麼規劃良好的動線，才能讓自己安全走到床上睡覺呢？

5.　床邊距離書桌至少70公分為佳，以方便椅子及抽屜可以使用。
6.　書桌深度為40～60公分為佳。
7.　房間的門片寬度90公分為佳，最窄不得小於75公分。若家裡有人使用輪椅，建議房間及走道寬度最好拉至
       100公分左右。
8.　衣櫃深約60公分，但要記得計算門片打開所位的走道寬度，最佳動線是計算床邊至衣櫃、電視牆至少距離
       70公分左右。

▲最佳動線是計算床邊至衣櫃、電視牆至少距離70公分左右。

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木質地板類型有哪些?

依照使用需求以及木質地板本身的防水特性與實木含量，主要有實木地板、海島型木地板、超耐磨木地板三大類型可供選擇。

▲床邊距離書桌至少70公分為佳，以方便椅子及抽屜可以使用。

廚房浴室好轉身，工作不打折

接下來是討論回家一定會待的廚房和浴室。若不好好規劃這二個區域，在使用上很容易造成不方便而導致做事卡卡的，所以趕快來看看有什麼要注意的地方！同時，這些動線規劃是大參考值，不一定是標準答案，還必須視使用人的身高、體型做調整，才是最佳規劃。

9.　  廚房及浴室的門片寬約75公分，方便進出不容易撞到。
10.　廚房兩側都有櫥櫃的話，建議走道寬度最好拉至100公分左右，才方便開門及走動。
11.　淋浴間寬至少75～80公分，以免進入淋浴設備後，卻造成無法回身、關緊淋浴門的窘境。
12.　若要安裝浴缸，則寬度必須有72公分以上，長度要超過110公分以上才能放入浴室內。

▲出入浴室的門片寬約75公分，方便進出不容易撞到。浴缸及淋浴間的寬度也要注意。

▲廚房兩側都有櫥櫃的話，建議走道寬度最好拉至100公分左右。

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讓身體告訴你,怎麼選出好床墊!常見的床墊種類主要可以依製作材質，分為彈簧床墊、泡棉床墊、乳膠床墊，以及前述材質分層搭配使用的混合型床墊。

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如何辨别實木皮板小知識

客戶信賴肯定了科彰成為「設計者心中對於木的最佳解決方案」，也樹立了科彰在木業界中不可取代的品牌地位。

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一、找設計師過程

一開始是在網路上搜尋設計公司，大概找了3間，後來在洽談時，他們的規劃並不符合我們的需求，後來經由朋友介紹，認識了晟角制作，當我們看到設計師給的圖片，就是我們想像中家的樣子，便決定交給他們來操刀！

二、我們家的裝修需求

我們希望家裡是溫暖調性，充滿大自然的元素，這樣一回到家就能感到放鬆，我很喜歡料理，幾乎天天下廚，因此想要有個開放式廚房，以及能夠聚餐聚會的空間，先生則是汽車玩具蒐藏控，需要有能夠展示、收納的櫃子。

三、裝修前屋況＆平面規劃

格局的左半邊原本有3間臥房，因為都沒有對外窗空間較陰暗，廚房也被夾在中間，採光通風都不佳，公私領域比例分配也不平均，公共區非常狹窄。

設計師重新規劃全室格局與動線，將客、餐、廚移到左半邊（原本房間的位置），開放式的佈局，讓光線可以自外穿透到屋內深處，家裡變得明亮又開闊，房間再以三併二的方式，切分出主臥與和室。公私領域分開規劃後，親朋好友來訪時，就能集中聚在公共區，可以兼顧隱私。

▲設計前後平面圖。

四、完工美圖

其實我們原本喜歡簡約的風格，但看了晟角制作的規劃後，才發現原來繽紛色系也很適合用在居家中，粉色、橘色、綠色都好看！同時選用了大量的自然元素，空間充滿溫馨氛圍。

玄關

玄關兩側為藤編製鞋櫃，好看又透氣，設計師還幫我們規劃了穿鞋椅、穿衣鏡，超級方便。

餐廳、廚房

中島、餐桌、防濺板，都是以義大利水磨石製作而成，選用相同材質，畫面看起來更為和諧一致。而流理檯面對窗戶的設計，則能看著窗外景色備料、洗碗，料理起來更為愜意，對我這種常常下廚的人來說，實在是超棒的設計～～～

▲中島+餐桌的設計，至少可以容納6人呢！ ▲廚房地板，如果只是一般磁磚，會覺得比較單調，設計師選用了造型花磚，並以圓弧設計，剛好呼應到導圓的餐桌 。

小花園

餐廚旁的空間，設計師幫我們打造了半戶外的小花園，這裡可以讓我們種植盆栽，提升自然與生氣，而玻璃門上則有可以上下掀的小窗，讓空氣流通，也增加互動感。

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木質地板的清潔，先用吸塵器吸淨灰塵，再用沾濕抹布擦拭(或靜電拖把)即可，但每隔一段時間應使用地板腊，重新補充地板表層所損失的油脂。

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客廳

因牆面與沙發距離太遠，需搭配一台超大尺寸的電視，這樣視覺比例上會過於突兀，我們便選擇做電視櫃，而留白的牆面，剛好能隨意掛置藝術品和畫，妝點公領域空間。

▲電視櫃以造型實木條噴漆打造而成，可以用來區隔空間，櫃體後方還能收納、展示物品。

和室

和室乍看之下微傾斜，設計師說朝向走道設計，既有放大公領域的效果，也不會壓縮到和室空間。而橘色的牆面展示櫃，則可以讓先生擺放他的車車模型、玩具等收藏。

▲沙發旁的畸零區，剛好可以打造書櫃，增加收納機能。

主臥

主臥選用了我和先生都很喜歡的粉色系，充滿療癒放鬆的空間氛圍。主臥設置在全室中最安靜的區塊，這樣我們在睡覺休息時，較不容易被打擾。

書房

與主臥連通的書房，是家中陽光最充足的區域，很適合在這裡閱讀、辦公。

▲木作層架可以用來置放書籍和物品，輕盈又實用。

衛浴

因為喜歡大自然的氛圍，衛浴的綠色磁磚是我指定的，剛好也可以呼應小花園的綠色植栽，而具防水性的磁磚，也比較好清潔維護。

▲大面鏡子使用上相當便利，也有放大空間的效果喔！

五、裝修心得分享

之前和先生是住在15坪左右的套房，跟現在對比下來，生活感受真的差很多！不僅舒適度大提升，視野、採光、收納機能，都變得很棒，好想一直待在家。總之，這次的裝修體驗，我們夫妻倆都很滿意~~

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