東森房屋研究中心統計桃園不動產e指通系統發現，楊梅區近三年中古屋漲幅竟領先新成屋，新電梯大樓漲幅14.23％，成交均價來到17萬，而中古大樓成交均價自108年的9.8萬元成長至110年的12萬，成長幅度約2成5，公寓大樓三年漲幅則為27％。

東森房屋楊梅新農加盟店吳尚信表示，過去楊梅主要生活區及房市交易熱點，以楊梅與埔心火車站為雙核心，近年知名建商大舉狩進位處兩站間的金山街腹地，並推出大型建案，將楊梅整體串點成線築面，不僅為區域帶入近萬人口，當前房市行情最高點也在此。

吳尚信表示，楊梅房市存在所謂「消失的十年」，由於楊梅為位處中壢新竹間，在桃園整體房市未起漲前，人口多集中在兩處，使得楊梅落成於2000年代之建物較少。直至2010年代建商始逐漸補起缺落，原因不外乎市中心房市飛揚，加上楊梅交通建設逐步落成，包括台31線、五楊高架打通楊梅對外聯繫，吸引願意用時間成本換住屋成本之自住型客戶。

過去位處金山街建案之主力客群8成以上為自住客，近兩三年則吸引2成之投資型置產客戶，多屬意電梯大樓，以兩房800～900萬元、三房1,200～1,300萬元之產品為市場主力產品。指標建案如「豪發帝景」單價落在24～25萬，並強勢帶動周遭新古屋、中古屋以及老公寓行情。

對於楊梅中古屋行情漲幅超過新成屋，吳尚信表示，以「豪發帝景」為例，由於區域內出現屋齡、機能及環境相去不遠之新成屋站上高價，使得市場對於0～5年之新古屋期望值也隨之調高，因此可以看到中古大樓及老公寓漲幅劇烈。

過去市區之兩房加車位中古電梯大樓開價約在400～500萬元，目前則600萬元起跳，新古屋單價則在17～19萬之間。由於楊梅中古大樓及老公寓單價基期低，雖漲幅猛烈，總價仍相對平易近人。

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吳尚信表示，去年楊梅房市受益於大環境，量價俱足，目前市場游資雖多，然而回歸市場機制，以楊梅地理位置及條件而言，在中壢、桃園區再度向上突破前，楊梅將保持相當之穩定，以交易量為房市發展重點。

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台北市華山文創園區是以市民大道、新生南路、仁愛路到杭州南路中的區域，屬於台北市的中心區，交通與生活機能可說是全台數一數二之外，還有大片綠地吸引有小朋友的換屋族目光，近期日本知名雜貨專賣唐吉訶德更在光華商場開設2號店，周邊住戶有全新不同的購物選擇。

　
華山周邊的忠孝東路一帶都是辦公室為主，新生南路、金山南路、臨沂街則是以純住宅為主。信義房屋忠孝店專案經理蕭詡軒表示，華山商圈吸引附近的換屋族群，總價對比忠孝東路三段、四段同質性的產品價格算打九折，而這邊的消費族群多半是想要生活機能又不想太吵的換屋族，只是釋出的量稀少且珍貴，尤其是新生南路、濟南路與忠孝東路這個區塊，只要釋出價格合理都會很快成交。
　
機能方面，家樂福超市、全聯賣場，以及歷史悠久的「華山市場」可供民眾採買，蕭詡軒說，唐吉軻德2店鎖定的年輕客群不僅與三創相近，地段更鄰近中山區辦公大樓群聚所在地，周邊住戶採買機能再升級。學區則有忠孝、幸安國小，金華、懷生國中、長安國中小，加上成功高中、台北商業大學、台北科技大學環繞，增添區域人文書香氣息。
　
以交通來說，忠孝華山商圈享捷運板南線善導寺站、忠孝新生站雙站便捷優勢，其中忠孝新生站為北市捷運重要節點，擁有中和新蘆線、板南線交會，另外，市民大道高架橋、新生高架橋環繞，讓此區無論是南來北返、通勤上班都有絕佳的便利性，蕭詡軒表示，很多住戶在東區、信義區上班，通勤考量下，無論搭乘捷運、公車都不用轉乘，甚至自行開車、騎車都方便。
　
鄰近華山文創特區之住宅區多為舊公寓及35年以上之華廈社區，且多集中於臨沂街周邊，仁愛路至忠孝東路之間的北臨沂路段受到外來客高度指名，以公寓而言，單價約80～90萬元，三房總價帶落在2,300～3,000萬元，至於有電梯的華廈由於部分帶車位出售，因此相當搶手，一年也釋出不到一～二戶，依樓層、屋況，成交單價約90～110萬元，總價帶約3,000～5,000萬元，若是中山區門牌的公寓，價格較為親民，每坪約60～75萬元。
　
而仁愛路二、三段的電梯華廈則因為環境更好以及地段因素，最高單價可到117萬左右，蕭詡軒表示，這區段由於多是一手屋主，都更合建不易，新建案也不多。

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根據報載，某民眾在2016年10月，斥資 1.2 億元購買大安區預售屋，並在2019 年10月取得房屋與土地所有權，再於2022年1月10日以 1.3 億元出售。該民眾計算持有期間從預售簽約到出售，總計共5年3個月，以20%稅率計算稅額194萬元。

不料國稅局受理後，發現該納稅義務人持有期間應根據2.0新制，從新成屋所有權移轉登記日起算，以至於該屋持有時間瞬間縮為2年多，採35%稅率後應納稅額為339.5萬元，尚須補繳 145.5萬元，所幸國稅局認為該民眾不熟悉新制，僅要求補齊應納稅額，沒有額外開罰。

從該案例可以發現，稅改速度太快，許多民眾一疏忽就踩中地雷。如何明哲保身？從近年案例中約可歸納出三種最容易成為被查稅對象的樣態；分別是高價，短期頻繁交易以及特殊交易。

高價對象包括符合豪宅總價標準的物件，或是寫下區域新高行情的個案；除此之外，持有預售屋出售，或是在五年內轉售，抑或是納稅義務人近年頻繁交易不動產，都可能成為鎖定目標；同時，繼承、贈與取得者因為數量少，且常發生漏報情事，也容易成為鎖定對象。

整體來說，政府為了避免房市過熱所進行的調控範圍，會從緊縮銀根與增加負擔著手，前者包括降低貸款成數、調高利率，讓投機者在進場時無法以低廉資金進行槓桿，以墊高進場門檻；後者透過增加地價稅、房屋稅等持有稅、綜所稅、土增稅、房地合一稅等移轉稅來降低投機獲利，減少投機意願，再加上積極查稅，使得投機份子沒有僥倖，也有助於房市不要太早消耗動能，讓多頭提前告終。

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這些年經歷多次打房，雖說效果不彰，可是打久了，也會傷筋錯骨，身處其中者最終也得認知，目前輿論氛圍下，政策調控將是打房主旋律，無論是稅改或是緊縮銀根，房海浮沉要能安枕，選對區域、不與政策對作之外，也唯有多金、自用，長期持有者，能得永生。

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依據內政部公布的「簡易生命表」，國人平均壽命呈現上升趨勢，從99年79.2歲增至109年81.3歲，顯示國人愈來愈長壽。但並不是每位長者都屬於「健康」的長壽，而有些長者手邊雖然有房產或有價證券等資產，但隨著年歲增長，擔心未來無法管理，想先贈與給子女，又恐未來子女棄養。

台北富邦銀行信託處建議，可以考慮透過自益信託的方式，讓專業的信託管家來打理。北富銀信託處表示，日前有一件案例，有位年紀約80歲獨居的張奶奶，兒子長年都在國外工作，女兒也遠嫁到南部，子女都無法朝夕相處。

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張奶奶在去年很不幸的小中風，體力已大不如前，且起居需要有人照料，於是接受其妹妹的建議，出售空置的公寓，住進安養機構。但是張奶奶售屋後所得的3,000萬，卻讓她開始擔心，因為子女都不在身邊，而她的妹妹也70來歲了，所以除了自己並沒有人可以協助她打理這筆款項，北富銀的理財顧問在得知張奶奶的狀況後，建議她採自益信託，指定支付安養機構每月的費用，並付給自己生活零用金。張奶奶雖然認同信託的功能，但又擔心會付很高的信託管理費！

北富銀信託處表示，類似張奶奶的財富信託案件，當信託簽約時需付簽約費3,000元，而信託管理費則每年約為0.3％～0.5％，以張奶奶的3,000萬資金計算，每年管理費約9萬～15萬，這筆信託資金，委託人仍可選擇合適自己的投資配置，產生資產運用效益，若市場穩健，無相關風險產生，如此一來，則每年配息金流，除了足以支付信託 管理費，亦可支付固定給付費用，所以原本張奶奶所擔心的信託管理費一事，也就不是問題了！

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銀行理專監守自盜不斷發生，近5年來，金管會共裁罰了24件，沒想到最近又有台銀理專犯案，金管會主委黃天牧在立法院提出專案報告，表示會加強銀行內控，要求業者重視誠信文化，另外，他也被問到，升息對股市的影響，他認為台股基本面良好，股市回應大多正面。

台銀理專盜領客戶存款共2800萬元，人間蒸發，事件延燒到立院，金管會立委黃天牧被問到銀行內控是否失靈，有沒有落實理專輪調制度。立委(民)吳秉叡 vs. 金管會主委黃天牧說，「關於理專的輪調，你有怎樣的看法，我了解有的金融機構，都有繼續在做，那事實上 這次台銀的事情，應該也是輪調之後，而發現的問題，我們會繼續要求銀行，去執行這樣的制度。」

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​​​​​​​​盤點近5年來，理專監守自盜事件，共發生29起、總金額高達16億元，但金管會最後裁罰24件，罰款共2.2億元，就有立委質疑，金管會罰得太少，不符合比例，無法達到警惕效果。立委(民)沈發惠 vs. 金管會主委黃天牧說，「不管這個理專，他在別的銀行開設的帳戶，這也牽涉到我們銀行有沒有法，去要求理專提供他自己，在行外個人的帳戶，對理專的信任跟他的個人隱私，這方面的保護程度，我們可以去研究。」 另外升息後，台股有機會重新挑戰新高嗎？黃天牧說，今年經濟成長率預估有百分之4點多，台股基本面也良好，殖利率有2.74%，可以正面看待。金管會主委黃天牧說，「過去美國升息的循環來講，大概在升息階段，大概其實股市回應都是正面的，所以我想我們的央行，才升一碼 所以相對來講，它的幅度還是相對很低的。」 儘管有俄烏戰事，但升息之後台股連兩天上漲，週一（21日）甚至重回17500點關卡，尤其在電子和鋼鐵股領軍下，盤中最高衝上17603點，漲幅超過百點，也讓升息後的股市重回基本面。

（民視新聞／楊思敏、黃鴻宇 台北報導）

來源鏈接：https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2022321F03M1

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內政部推出的預售屋禁止換約政策，最快今年7月上路，目前市場上已開始醞釀最後一波逃命潮，房產專家預期，這回的效果將比去年禁止紅單轉讓還要猛烈，市場交易量將增加20%以上，如果房市景氣持續多頭，建商勇於喊價，勢必助長房價再度暴漲。

為了健全預售屋市場，內政部出重手，規定預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除了配偶、直系或二親等內旁系血親，不得讓與或轉售給第三人，銷售者也不能協助，否則最高開罰300萬元，最快今年7月，就會上路。

民眾說，「房價好像沒什麼降下去，好像都沒有太大的感覺。」、「這些動作或許不是很大，但是多多少少，他們會覺得我要暫時觀望一下。」

打炒房一波波，全都因為房市太熱，加上通膨效應，從交易量來看，預售屋轉售從2019年6月的約1萬件，2年後快速攀升到3.7萬件高峰，但隨著去年7月，禁止紅單轉讓、預售屋納入房地合一稅課稅範圍後，轉售量暴跌超過70%，但最近3個月以來，預售屋轉售又回升到1萬件左右，專家認為，這是預售屋禁換約上路前的逃命潮。

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房市研究專家何世昌表示，「今年的轉售潮，房市研究專家何世昌，應該會比去年的轉售潮，還要來得更洶湧一些，它對預售屋的影響，可能會跟預售屋實價登錄一樣，多頭的時候對建商有利，空頭的時候對建商不利。」

內政部修法，限制預售屋換約轉售、甚至解約都要申報登錄，還建立檢舉獎金制度，讓規定上路之前，預售屋爆轉售潮，但專家預估，未來價格不是暴漲，就是暴跌，加上升息壓力，首購族房貸地板價，可能從1.31%調升到1.56%，二房房貸升到1.85%，三房則是來到1.97%，地板價全面上修，各項壓力出爐，都將為今年的房產市場，增添變數。

（民視新聞／易俐廷、張庭翔 台北報導）

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美國聯準會一如預期宣布升息1碼，我中央銀行今（17）日也跟進，上調利率0.25個百分點。專家分析，升息1碼，房貸族每個月平均會多支出1000元左右，租金很可能因為房東成本增加而上揚，但是升息對房價影響應該不大。

央行升息1碼後，各大行庫可望跟進，對房貸族來說，借貸成本會增加。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，以貸款1000萬元、20年期、原本利率1.5%來估算，升1碼後推估利率上升到1.75%，每月應還本利和為4萬9413元，每月多了1158元，1年將增加1萬3896元。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，央行升息對借高額房貸戶來說是一大壓力，至於升息是否就能抑制投機炒作？徐佳馨說幅度不大，因為對投資客來說，仍有喘息空間，不過租金很可能因為房東成本增加而上揚。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，全台有將近4分之1的購屋人貸款金額超過千萬元，一旦連續性升息就會感覺每月房貸明顯增加，連帶影響新買家的購屋意願與預算。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，台灣房市近期價漲的因素不單純只是因為低利和錢多，還包括土地標售成本屢創新高，營建原物料成本漲價等等，因此升息對房價的影響應該不大。

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中央銀行今（17）日舉行今年首場理監事會，決議升息1碼（0.25%），超乎各界原本半碼的預期，也是央行近11年首度升息。央行同步上修對今年經濟成長率的預估至4.05%，經濟成長動能主要來自於內需，央行總裁楊金龍坦言，如果沒有俄烏戰爭，今年經濟成長率會更高。

央行17日理監事會議做出重大決議，升息1碼，升幅高於預期。央行去年12月理監事會，總裁楊金龍就透露貨幣政策今年會緊縮，一旦物價上漲、通膨壓力以及主要國家升息，央行就會啟動升息。目前情勢符合央行認為應升息的情境，楊金龍在會後記者會回答媒體詢問時指出，央行經過各方面評估才做出升息決定，意指不能說這升息1碼是困難的決定。

升息1碼最主要的關鍵是為了抑制通膨。央行認為，近期俄烏衝突導致全球大宗商品價格大幅上揚，國內輸入性通膨壓力大，CPI年增率高於2%且預料會持續到今年第三季，核心CPI年增率也上升，國內物價漲幅持續居高。

楊金龍表示，我國通膨率過去是低而穩定，相比之下，目前通膨率受供給面影響大且已波及外食，加上疫情紓困措施實施2年多以來有所成效，我國經濟成長率近3年表現良好，金融市場也平穩。在主要國家紛紛升息之下，楊金龍說，這次升息是把前兩年降息1碼的部分先回復。

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俄烏情勢仍未明朗，楊金龍不諱言，俄烏戰爭對全球經濟影響目前無法非常準確判斷，必須持續觀察全球經濟、物價所受到的影，央行會審慎注意新的資訊做研判。

媒體詢問是否有理監事認為只需要升息半碼。楊金龍坦言，有部分理事提議半碼，也有少數理事認為不用升息，大部分理事都認為應升息1碼，經過討論全體理事最後一致同意升息1碼。

央行同步調升我國今年經濟成長率至4.05%，其中，國內需求貢獻度達到3.25個百分點，國外淨需求貢獻度為0.8個百分點。楊金龍說，今年我國經濟成長動能主要來自於內需，假使沒有爆發俄烏戰爭，央行原本預估的經濟成長率高於4.05%，但是俄烏戰爭造成大宗物資與油價上漲，因此經濟成長率預估值僅較去年底預估的4.03%小幅上修。（張佳琪報導）

來源鏈接：https://bccnews.com.tw/archives/176950

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美國聯準會升息1碼，再加上國際原油價格下跌，雖然可以舒緩通膨壓力，但中央大學經濟系教授吳大任認為，若全球各央行一旦進入升息循環，資金成本增加，可能導致經濟下跌風險，仍需要密切觀察聯準會升息幅度及次數。（李明朝報導）

因應通膨壓力，美國聯準會宣布升息1碼，吳大任教授認為可能是升息前，國際原油價格下跌，舒解美國通膨壓力，才會僅升息1碼。

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在匯率部分，吳大任教授表示，台灣央行決定跟進升息一碼，短期內台幣可能由貶轉升。如果台幣沒有繼續貶值，進口物價對通膨產生的壓力可望降低。

美國聯準會今年可能還會繼續升息，最多可能高達6次，若每次都升息，累積幅度也相當可觀。吳大任教授表示，美國聯準會若未來持續升息，各國央行為維持匯率穩定勢必跟進，一旦進入升息循環之後，所有跟投資、消費相關資金成本就會增加，將會壓抑消費、投資需求，導致經濟下行風險增加。

吳大任教授表示，後續觀察美國聯準會升息幅度及次數，以及國際原油價格波動情況是否帶動更大的物價上漲壓力。

來源鏈接：https://bccnews.com.tw/archives/177217

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《天下》出版「Web3 泡沫中的真實商機」封面故事，同時也成為第一家親身踏Web3浪潮的台灣財經雜誌——首度發行《天下》NFT，分為創刊號與743期封面各1枚。經歷兩週、合計近20次出價競標後，22日晚上截標，《天下》最終共籌集到1.7876枚以太幣，相當於約新台幣15萬元。如同最初計劃，本次拍賣所得將全數捐贈「天下雜誌教育基金會」。這是一個獨立的公益慈善單位，自2002年來持續投入未來人才培養與偏鄉閱讀教育推廣。

天下雜誌總編輯陳一姍認為，對天下而言，這是有趣的嘗試，也是新聞呈現形式的一種試探。新聞記者的工作之一就是讓讀者理解第一現場。面對新科技，最好的理解是實際參與過一次。透過發行NFT，不僅天下自己進入Web 3的世界，許多讀者也開了第一個加密帳戶，瀏覽NFT平台上的數位藝術品，進入新時空。

Web3是一個小眾的新世界，據加密貨幣資產管理公司灰度（Grayscale）估計，目前全世界NFT持有者的總數不過約為41萬人，而加密貨幣持有者人數則已有2.2億，但相較之下臉書全球用戶已有30億人。然而事實證明，《天下》在743期封面故事中所描繪的這個新世界正在蓬勃運轉。

本次兩位得標者分別是Opensea帳號為「Linnft」和「Lin0504」的匿名用戶，都是活躍的NFT收藏家，各自還擁有其它多項NFT，其中不乏Apefrenz、Demi-Human等熱門系列。由於這兩位得主均未在Opensea上留下其它社交平台帳號等任何個人資訊。基於區塊鏈的匿名特性，《天下》暫時無法確認真實身份。

本次NFT拍賣所得除了將捐贈公益，《天下》另提供全閱讀終身訂戶，搭乘天下雜誌教育基金會偏鄉書車、擔任一日閱讀志工，與《天下》董事長吳迎春一起吃飯等權益。請兩位得主透過信箱 joycelin@cw.com.tw 聯繫《天下》編輯部，獲取NFT相關賦能權益。

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